Đất nền tại Hồ Chí Minh bắt đầu giảm giá

Sau một thời gian dài tăng giá thì trong thời điểm cuối tháng 6/2018, giá đất tại nhiều địa phương ở Sài Gòn bắt đầu giảm sốt. Nhiều điểm nóng về đất nền cũng không còn nhộn nhịp như trước kia nữa.

Đất nền tại Hồ Chí Minh bắt đầu giảm giá

Theo ghi nhận của chúng tôi, trong những ngày qua giá đất nền tại nhiều khu vực ở Hồ Chí Minh bắt đầu cho thấy tín hiệu hạ nhiệt, các hoạt động mua bán giao dịch cũng giảm đáng kể. 

Dạo quanh một vòng các sàn môi giới bất động sản tại Hồ Chí Minh có thể thấy lượng giao dịch thành công rất thấp, lượng người mua vào chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ trong khi số lượng người đăng ký gửi bán đất hộ lại tăng cao. Theo một nhân viên môi giới của sản giao dịch lớn nhất Hồ Chí Minh cho hay : trong những ngày qua lượng người tới sàn giao dịch này chủ yếu là đến ký gửi nhờ bán hộ, lượng người tới mua vào cũng có nhưng không đáng kể, hầu hết những người mua vào đều là để sử dụng chứ ko phải để đầu tư kinh doanh. 

Theo chúng tôi tìm hiểu, giá đất tại những điểm nóng trước đây như quận Thủ Đức, quận 9 có giá bán cao ngất ngưởng thì nay bắt đầu xuống giá, nơi giảm ít nhất là khoảng từ 3-5 tr/m2, nơi giá giảm lớn nhất vào khoảng từ 10-15 tr/m2. Trao đổi với chúng tôi, ông Châu - chủ tịch hiệp hội bất động sản Hồ Chí Minh cho hay: giá đất tại Hồ Chí Minh đã tăng từ thời điểm cuối năm 2017 và đạt đỉnh điểm trong tháng 5/2018 vừa qua là do hoạt động trái phép trong việc tách lô hợp thửa, phần nền đất nông, công nghiệp.

Bên cạnh đó hiện tượng giá đất nền tăng mạnh cũng là do giới cò mồi nhà đất lợi dụng các thông tin quy hoạch của thành phố tung tin đồn sai sự thật. Hiện giá bán giảm là do đã được nhà nước kiểm soát. Cũng theo các chuyên gia bất động sản nhận định, việc các cò mồi bị kiểm soát, giới môi giới bất động sản dần rút lui, đầu tư tạm thời không ảnh hưởng  quá nhiều tới giá trị thật của thị trường bất động sản, cùng với việc siết chặt vay vốn tín dụng bất động sản, tỷ lệ vat trên giá trị nhà đất giảm nhưng lãi suất lại có xu hướng giảm đã cho thấy phần lớn giá trị bất động sản hiện nay đều được mua dựa theo nhu cầu thực và tài chính thực của người mua, nhà đầu tư. Do đó, dù thị trường đang cho thấy những tín hiệu hạ nhiệu, nhưng đây chính là động thái của sự bền vững và sẵn sàng cho quá trình phát triển vượt bậc theo đúng tiềm năng của nó.

Read More

Giá nhà đất tại Thủ Đức đạt ngưỡng 180tr/m2

Qua khảo sát của chúng tôi tại một số các website bất động sản hàng đầu Việt Nam như Landber.com hay batdongsan.com.vn thì giá nhà đất hiện nay tại quận Thủ Đức - Hồ Chí Minh có những nơi đã đạt ngưỡng 180tr/m2.

Giá nhà đất tại Thủ Đức đạt ngưỡng 180tr/m2

Sau giá đất nền, thì tới lượt giá bán nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Thủ Đức nói riêng đang sốt hơn bao giờ hết, theo khảo sát của chúng tôi trên các trang website bất động sản hàng đầu Việt Nam thì giá bán giao động từ 140 tr/m đến 180tr/m2. Theo một số chuyên gia bất động sản cho rằng: sở dĩ giá nhà đất tại đây tăng cao như vậy là có 2 nguyên nhân. Thứ nhất: Quận này sở hữu hai trung tâm giao thương lâu đời quan trọng là chợ đầu mối Tam Bình và chợ Thủ Đức. Hai tuyến đường trọng yếu là đại lộ Phạm văn Đồng và Xa lộ Hà nội đều có lộ giới thông thoáng kết nối Thủ Đức đến thẳng trung tâm chỉ khoảng 15- 20 phút di chuyển. Không những vậy, những đại lộ ở đây đang được mở rộng nâng cấp, các tiện ích công cộng đang được đầu tư, phát triển rất nhiều. Nguyên nhân thứ 2 dẫn tới việc giá nhà đất tăng cao là do nhu cầu tìm kiếm nhà ở ngày càng cao, trong khi nguồn cung nhà ở tập thể, chung cư không đủ đáp ứng.

Cũng theo những chuyên gia này, hiện nay ở quận Thủ Đức, mật độ dân cư sinh sống là rất đông đúc và ngày càng tăng cao, có khoảng 528.413 cư dân (bằng tổng số dân của Q.2 và Q.9), mật độ dân số thuộc top cao của TP.HCM, vào khoảng 11.008 người/km2. Nhu cầu tìm kiếm nơi ở của người dân ngày một lớn, với quỹ đất ngày càng hạn hép, các công trình dự án nhà ở chung cư không đáp ứng được hết lượng nhu cầu cao này dẫn tới việc giá nhà ở riêng tăng cao. Theo khảo sát của chúng tôi giá nhà đất trung bình giao động ở mức 90 - 100tr/m2. Có nơi giá cao nhất như Ngã tư Thủ Đức và ĐH Sư phạm Kỹ Thuật hiện đang có giá bán dao động ở mức 160-180 triệu/m2. Nhiều  con phố khác thuộc các phường Linh Chiểu, Trường Thọ, Bình Thọ, Linh Trung, Hiệp Bình Chánh… cũng có giá nhà đất ở vùng đỉnh từ 70-160 triệu/m2.

Read More

Có khởi tố đối với chủ đầu tư ôm quỹ bảo trì dự án ?

Tình trạng các chủ đầu tư ôm quỹ bảo trì không chịu giao lại cho ban quản trị các tòa nhà không phải là điều hiếm gặp hiện nay. Điều này không chỉ khiến người dân sinh sống tại những tòa nhà chung cư vô cùng bức xúc mà còn ảnh hưởng đến an toàn tính mạng và của cải. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại trong quy định của nhà nước vẫn chưa có hình thức xử lý cụ thể nào đối với các trường hợp này.



Hiện nay ở rất nhiều các tòa nhà chung cư, một số các hạng mục công trình đã xuống cấp cần phải tu bổ sửa chữa tuy nhiên, việc tưởng như phải thực hiện thường xuyên này lại không được thi công bảo dưỡng bởi lý do quỹ bảo trì bị các chủ đầu tư ôm không chịu  "nhà " tiền để ban quản trị các tòa nhà tiến hành bảo trì.

Thực tế đã có rất nhiều cư dân ở các tòa nhà bức xúc gửi đơn khiếu nại lên các cơ quan chức năng đề nghị xử lý, tuy nhiên khi cơ quan chức năng vào cuộc thì cũng chỉ là nhắc nhở chủ đầu tư bàn giao quỹ và xử phạt nếu công trình có sai phạm trong xây dựng và quy chuẩn an toàn. Còn thực tế chưa có quy định và yêu cầu rõ ràng nào để buộc các chủ đầu tư phải giao lại quỹ bảo trì. Mới đây Bộ Xây dựng đã có  văn bản gửi thủ tướng về việc phản ánh về tình trạng cư dân khiếu nại, phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản. Để giải quyết, Bộ đề xuất, trong công tác quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, nếu các chủ thể tham gia có hành vi vi phạm, đặc biệt là có hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trái quy định của pháp luật sẽ bị điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm. Bộ Công an có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan tổ chức thực hiện.

Bộ cũng có đề xuất với Thủ tướng đưa ra những quy định xử phạt đối với việc các chủ đầu tư chậm chễ, không chịu bàn giao quỹ bảo trì

Read More

Giá nhà đất tại Phú Yên tăng kỷ lục

Tưởng chừng như giá đất tại Hồ Chí Minh giảm những ngày qua sẽ kéo theo giá đất tại một loạt các tỉnh thành khác giảm theo nhưng không phải như vậy. Mới đây nhất, theo thông tin chúng tôi nhận được. giá đất tại tỉnh Phú Yên đăng tăng kỷ lục, cao gấp 4-5 lần thông thường.

Giá nhà đất tại Phú Yên tăng kỷ lục

Theo thông tin chúng tôi vừa nhận được thì vào ngày 2/6/2018 vừa qua, UBND thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên đã tổ chức buổi đấu giá 64 lô đất ven biển nằm trên địa phận phường Phú Đông. Trong buổi đấu giá đã thu hút sự góp mặt của hơn 3000 người mua và nhà đầu tư với khoảng 2700 bộ hồ sơ đấu giá. Theo đại diện lãnh đạo tỉnh Phú Yên, đây là phiên đấu giá có số lượng người và số lượng hồ sơ lớn kỷ lục.

Tuy nhiên theo những gì chúng tôi tìm hiểu được thì tuy có lượng hồ sơ tham giá lớn kỷ lục nhưng phiên đấu giá lại không diễn ra được theo đúng ý của lãnh đạo UBND thành phố Phú Yên, bởi giá đấu thầu những lô đất này quá cao so với mặt bằng chung. Những người tham gia buổi đấu gia cho hay: Những lô đất này có vị trí không phải là đẹp, nhưng giá đấu thầu khởi điểm lại khá cao nên khiến nhiều người e dè. 

Kết thúc buổi đấu giá, theo như chúng tôi quan sát, giá mỗi lô đất cao gấp 3-5 lần giá đấu thầu lúc khởi điểm. Những lô đất có giá đấu thầu khởi điểm là 360 triệu thì sau khi chốt có giá lên tới 1,2-1,3 tỷ đồng, có lô giá được đẩy cao tới 1,5 tỷ đồng. Theo dự tính ban đầu của Tỉnh Phú Yên, sau khi đấu giá 64 lô đất kết thúc sẽ thu về khoảng 24 tỷ đồng cho ngân sách quốc gia, nhưng thực tế sau buổi đấu giá, tổng số tiền thu lại lên tới 100 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia bất đông sản, sở dĩ giá bán tăng cao như vậy là do phiên đấu giá đất trên diễn ra trong bối cảnh đang xảy ra cơn sốt đầu cơ, mua bán đất với độ nóng chưa từng có ở tỉnh này. Phần lớn các khu đất ven biển Phú Yên đang bị thổi giá lên cao gấp 3-5 lần so với 3-4 tháng trước.

Read More

Thẩm định quy hoạch khu kinh tế ở Thái Bình

Hôm 30/5 vừa qua, Vụ Quy hoạch đã có cuộc làm việc với UBND tỉnh Thái Bình về việc thẩm định quy hoạch khu kinh tế thứ 17 và cũng là cuối cùng của cả nước.

Thẩm định quy hoạch khu kinh tế ở Thái Bình

Cụ thể, vào hôm 30/5 vừa qua, Vụ trưởng vụ quy hoạch, bà Trần Thu Hằng đã có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Thái Bình về việc thẩm định đặc khu kinh tế thứ 17 của cả nước và theo dự kiến đấy sẽ là đặc khu kinh tế cuối cùng của nước ta.

Tại buổi làm việc, phó chủ tịch UBND tỉnh Thái Bình, ông Phạm Văn Ca đã có cho hay: Thái Bình nằm ở vị trí rất thuận lợi cho việc phát triển & xây dựng khu kinh tế. Bà Hằng cho hay, trên cơ sở xây dựng đặc khu kinh thế thì Thái Bình cần phải đánh giá rõ hiện trạng sử dụng đất vì tỉnh Thái Bình đã thu hút đầu tư vào các KCN, khu du lịch và nông nghiệp, thủy sản, nhiều khu vực chức năng đã hình thành.

Theo như những gì chúng tôi được biết thì đặc khu kinh tế ở Thái Bình có quy hoạch thuộc 2 huyện là Thái Thụy và Tiền Hải và nằm trên 30 xã, có tổng diện tích lên tới 30.583 ha. Phí năm giáp Nam Định, phía bắc giáp với Hải Phòng và phía Đông giáp với với biển, đây là khu vực thuận lợi cho việc thu hút vốn đầu tư cũng như phát triển kinh tế, sắp tới sẽ có hàng loạt dự án lớn được đầu tư. 

Cũng tại buổi làm việc, bà Hằng cho biết, cùng với việc quy hoạch, cũng cần phải đảm bảo bảo vệ kết cấu hạ tầng cũng như tài nguyên thiên nhiên. Được biết hiện khu vực này đang được tỉnh Thái Bình quy hoạch hạ tầng giao thông với những tuyến đường huyết mạch kết nối với các tỉnh thành phố khác trong khu vực đồng bằng sông Hồng. Không những vậy theo như quan sát của chúng tôi, hiện đã có rất nhiều các dự án đang được khởi công xây dựng.

Read More

Phan Thiết: Đất nông nghiệp được rao bán khắp nơi

Tiếp nối những khu vực như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng... mới đây nhất giá đất tại Phan Thiết - Bình Thuận đang rất sốt - được rao bán tràn lan khắp nơi.

Phan Thiết: Đất nông nghiệp được rao bán khắp nơi

Cơn sốt giá đất có vẻ như chưa dừng lại mà ngày càng lan rộng và tăng mạnh. Mới đây nhất tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, thị trường mua bán đất đang ngày càng sôi động, các thông tin mua bán đất nền nông nghiệp ở khắp mọi nơi, bất cứ vị trí nào dễ nhìn, dễ thấy đều có thông tin bán đất. Theo như lạnh đạo địa phương cho biết, sở dĩ có tình trạng này là do 2 nguyên nhân chính

• Thứ nhất: trên địa bàn hiện co dự án sân bay Phan Thiết đang chuẩn bị được thi công, khiến giá đất xung quan theo đó tăng cao. Không những vậy xung quanh khu vực này còn đã, đang và sẽ còn những dự án mới được triển khai, người dân nắm bắt được thông tin đó nên đẩy giá bán lên cao hơn thường lệ, hoạt động mua bán trở lên sôi động hơn
• Nguyên nhân thứ 2 chính là do bị ảnh hưởng từ hiệu ứng tại các tình thành khác như Thành Phố Hồ Chí Minh.... Bị các cò mồi thổi giá đất lên, có nguy cơ sảy ra hiện tượng sốt giá ảo giống như một số địa phương khác: Vân Đồn...

Theo lãnh đạo địa phương cho hay: nơi có hoạt động mua bán đất đai nhộn nhịp nhất chính là xã Thiện Nghiệp - đây là một xã thuần nông nghiệp năm phía nam Phan Thiết 10km. Vị lãnh đạo này chia sẻ nếu cứ để tình trạng như vậy tiếp tục xảy ra thì rất có thể tạo ra cơn sốt đất ảo và ảnh hưởng đến tình hình kinh tế - xã hội và về lâu dài sẽ ảnh hưởng tới tình hình kinh tế xã hội của địa phương cũng như của tỉnh.

Phan Thiết: Đất nông nghiệp được rao bán khắp nơi.

Theo ghi nhận của chúng tôi, khi đặt chân tới địa phương này, có thể bắt gặp và tìm thấy thông tin bán đất ở bất cứ nơi đâu như: cột điện, cây, mặt đường,... Một người tại địa phương cho hay, hiện tại các lô đất tại khu vực ven sân bay Phan Thiết đều đã bị mua hết, nếu muốn mua đất thì phải đi vào các khu vực bên trong. Thậm chí giá bán tại những khu vực bên trong này cũng không hề rẻ, giá thường giao động từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng/ha. Còn những nơi mặt đường đẹp thì giá thậm chí còn có giá từ 1,3 tỷ -2 tỷ trên 1 sào. Hiện nay giá bán vẫn liên tục được đẩy lên cao

Read More

Cận cảnh hoang tàn dự án bệnh viện 850 tỷ đồng tại Nam Định

Tình trạng mật độ dân số ngày càng tăng nên những nhu cầu về dịch vụ công cộng  như trường học, bệnh viện... ngày càng lớn. Chính vì vậy chính sách nhà nước đang hướng tới việc xây dựng những trung tâm cộng đồng như vậy bằng những công trình dự án. Thế nhưng không phải công trình dự án nào cũng mang lại hiệu quả.

Cận cảnh hoang tàn dự án bệnh viện 850 tỷ đồng tại Nam Định

Là một trong những tỉnh thành phố nằm trong kế hoạch phát triển đô thị tới năm 2030 của nước ta, chính vì vậy những năm gần đây Nam Định đang nhận được sự quan tâm lớn của nhà nước cũng như các chủ đầu tư. Hàng loạt các dự án được thi công xây dưng, điển hình như dự án bệnh viện với nguồn vốn 850 tỷ đồng tại trung tâm thành phố. Thế nhưng điều nghịch lý xảy ra khi dự án đã được khởi công từ rất lâu nhưng hiện tại khi nhìn vào không ai còn nhận ra được nó là một công trình bệnh viện có trị giá hàng trăm tỷ đồng mà chỉ thấy giống như một dự án bị bỏ hoang.

Theo chúng tôi được biệt sở dĩ nguyên nhân dự án này chậm tiến độ khiến trông như cảnh dự án bị bỏ hoang là thiếu nguồn vốn lớn. Như ông Đông, đại diện lãnh đạo phòng quản lý các dự án trọng điểm tỉnh Nam Định cho hay: Sở dĩ có việc chậm tiến độ là bởi hiện tại đang thiếu vốn, nguồn vốn từ ngân sách quốc gia đã ngừng cấp nên tỉnh Nam Định đang xem xét kế hoạch tái thiết xây dựng lại. Tổng vốn được đầu tư là 850 tỉ đồng trong đó vó 260 tỉ đồng được chi cho các nhà thầu, nếu bây giờ để như thế thì quá lãng phí. Thời gian qua, các cơ quan ban ngành đã họp lại và quyết định xem xét xây dựng lại hoàn toàn theo ngân sách của tỉnh, hiện tỉnh đang xem xét lại toàn bộ để lên kế hoạch tái thiết công trình.

Theo chúng tôi được biết, đây là dự án bệnh viện với quy mô hơn 700 giường bệnh với nguồn vốn 850 tỷ đồng do chính phủ cấp cho thành phố Nam Định. Dự án có quy mô 9,3 ha, thuộc địa bàn phường Lộc Hạ thành phố Nam Định, dự kiến khi hoàn thành đây sẽ là bệnh viện lớn nhất phía nam đồng bằng sông Hồng. Ban đầu dự án được các công ty   cổ phần Xây dựng 504-Vinaconex (Công ty 504) và Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) làm đơn vị xây dựng và UBND thành phố Nam Định làm chủ đầu tư. Nhưng sau một thời gian thi công thì nguồn vốn cạn kiệt khiến các đơn vị thi công xây dựng tạm ngừng triển khai dự án cho tới nay.

 

Read More